Si gestionas inmuebles de terceros, la alternativa a Homming que te conviene depende de un detalle que su página de precios no destaca: el Portal de Propietarios empieza en el plan Advanced, no en el de entrada. Para una gestoría, el precio real de Homming no son 47 €/mes, sino 95 €/mes. Esa diferencia cambia toda la comparativa.

**Resumen rápido (datos a 14 de septiembre de 2026):**

- El plan Starter de Homming (47 €/mes) no incluye Portal de Propietarios. Una gestoría que administra carteras ajenas necesita como mínimo Advanced: 95 €/mes.
- La diferencia entre Starter y Advanced es de 48 €/mes exactos en los tres tramos de cartera. Son 576 €/año por poder dar acceso al propietario.
- A partir de 50 activos, Homming deja de publicar precio y remite a presupuesto.
- Ninguna de las alternativas más citadas (Flatifly, Rentexa, OhMyRent) está diseñada para gestión de terceros: son productos para propietarios e inversores particulares.
- Ninguna de las herramientas analizadas, Homming incluida, anuncia en su material público la generación del modelo 180 ni del 115.

## ¿Por qué el plan de entrada de Homming no sirve para una gestoría?

Porque el Portal de Propietarios/Inversores solo aparece a partir del plan Advanced. El plan Starter incluye Portal de Inquilinos, pero no el del propietario. Una gestoría se define precisamente por administrar inmuebles que no son suyos y rendir cuentas a sus titulares, así que sin ese acceso el plan básico queda descartado de entrada.

No es el único corte. Starter tampoco incluye conexión bancaria ni permisos de usuario, dos funciones que dejan de ser opcionales en cuanto hay más de una persona tocando la cartera y un cierre mensual que cuadrar. En la práctica, la escalera de precios de Homming está diseñada para que el propietario particular entre por 47 € y la gestora empiece a contar desde 95 €.

Conviene decirlo con precisión: no es que Homming no sirva para gestorías. Sirve, y es de las pocas herramientas del mercado español pensada también para ellas. Lo que ocurre es que el precio con el que aparece en comparativas y anuncios no es el precio que va a pagar una gestora.

## ¿Cuánto le cuesta Homming realmente a una gestoría?

Entre 95 y 127 €/mes hasta 50 activos, y presupuesto cerrado a partir de ahí. La tabla siguiente traduce los precios públicos de Homming a coste por activo, que es como lo calcula una gestora cuando decide si repercute la herramienta en sus honorarios.

| Activos | Starter (propietario) | Advanced (suelo real de gestoría) | Coste por activo en Advanced |
|---|---|---|---|
| 1–10 | 47 €/mes | 95 €/mes | 9,50 € |
| 11–25 | 63 €/mes | 111 €/mes | 4,44 € |
| 26–50 | 79 €/mes | 127 €/mes | 2,54 € |
| Más de 50 | Presupuesto | Presupuesto | No publicado |

Dos lecturas operativas. La primera: el sobrecoste del Portal de Propietarios es plano, 48 €/mes en los tres tramos, con independencia de cuántos inmuebles lleves. La segunda: la curva castiga a la cartera pequeña. Una gestora que arranca con diez inmuebles paga 9,50 € por activo al mes, casi cuatro veces lo que paga una de cincuenta.

El plan Enterprise (143, 183 y 223 €/mes según tramo) añade portal de proveedores, publicación en Idealista, API e integración contable. Es el único que incorpora esa integración contable, un dato relevante si tu flujo de cierre pasa por un software de contabilidad externo.

## ¿Qué alternativas a Homming existen y para quién es cada una?

La respuesta corta es que casi todas las alternativas que aparecen en los buscadores no compiten con Homming en el terreno de la gestoría: compiten en el del propietario particular. Al ordenarlas por comprador objetivo, el mapa queda así (precios públicos consultados el 14 de septiembre de 2026):

| Herramienta | Precio público | Comprador para el que está diseñada |
|---|---|---|
| Homming | 47–223 €/mes; presupuesto a partir de 50 activos | Propietario y gestora, con el portal del propietario desde Advanced |
| Rendhub | 49–299 €/mes | Gestoría de alquiler residencial |
| Flatifly | 0–34,99 €/mes | Propietario e inversor particular |
| Rentexa | 0–69 €/mes | Inversor inmobiliario particular, enfoque fiscal propio |
| OhMyRent | Gratis hasta 2 alquileres; plan Pro sin precio público | Propietario particular |
| Prinex | Desde 250 €/mes | Promotora, constructora y patrimonialista |

Entre 35 y 250 €/mes hay un salto enorme y poca cosa en medio. Ese hueco es justo donde vive la gestora española media: demasiado profesional para una app de propietario, demasiado pequeña para un ERP inmobiliario corporativo. Si estás comparando además con Rentger, tienes el análisis detallado en [alternativas a Rentger para gestorías](https://rendhub.com/articulos/alternativas-rentger-gestorias).

## ¿Qué cubre la capa fiscal de cada herramienta?

Menos de lo que una gestoría necesita. Revisando el material público de las seis herramientas a 14 de septiembre de 2026, ninguna anuncia la generación del modelo 180 —el resumen anual de retenciones por arrendamiento de inmuebles urbanos, según la [ficha del procedimiento en la Agencia Tributaria](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/procedimientos/GI00.shtml)— ni del modelo 115 trimestral.

Homming incluye Verifactu en Advanced y Enterprise, y sitúa la integración contable únicamente en Enterprise. Verifactu resuelve la facturación de la propia gestora, no las obligaciones informativas derivadas de gestionar rentas ajenas: son cosas distintas y conviene no confundirlas al comparar.

El resto del grupo está construido para que un propietario declare lo suyo. Rentexa exporta en formato AEAT para la renta del inversor. Flatifly conecta con un asesor externo. Ninguna contempla la estructura de reparto que necesita una gestora: ingresos y gastos imputados a cada titular, honorarios repercutidos y un dato limpio por propietario al cerrar el ejercicio.

Rendhub, software de gestión de alquiler residencial para gestorías en España, cubre ese tramo concreto con el desglose de IRPF por propietario y la exportación en CSV para Renta Web. Si el cierre fiscal es el punto donde tu cartera se atasca cada año, la [gestión de IRPF por propietario](https://rendhub.com/irpf) es el módulo que deberías probar primero, y en [IRPF del alquiler de vivienda](https://rendhub.com/articulos/irpf-alquiler-vivienda-espana) tienes el detalle normativo de qué se declara y con qué reducciones.

## ¿Y la actualización de rentas con IRAV?

Es el otro punto ciego del grupo. El IRAV, Índice de Referencia de Actualización de Alquileres, es el índice que publica mensualmente el INE y que sustituye al IPC como referencia para actualizar la renta en los contratos de vivienda, conforme a la [Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203). El IPC ya no es índice válido de actualización en los contratos de vivienda sujetos al nuevo régimen.

Para una gestora esto no es un detalle normativo, es trabajo recurrente: cada contrato tiene su fecha de aniversario, su índice aplicable y su preaviso. Con cuarenta contratos son cuarenta cálculos y cuarenta comunicaciones repartidas por el calendario. El [último dato publicado por el INE](https://www.ine.es/uc/oC7D0Ncd) hay que consultarlo en cada revisión, porque el índice se actualiza mes a mes.

De las herramientas analizadas, ninguna de las orientadas al propietario anuncia el cálculo del IRAV como función. Es un buen criterio de descarte rápido: si el software no conoce el índice, la revisión de rentas sigue viviendo en tu hoja de cálculo, con el problema añadido de que un error aquí se arrastra durante toda la vida del contrato.

## ¿Cómo elegir según el tamaño de tu cartera?

Depende de dos variables: cuántos inmuebles llevas y si son tuyos o de terceros. Este es el criterio que aplicaría, siendo justo con lo que cada herramienta hace bien:

1. **Menos de 10 inmuebles y son tuyos.** Flatifly, Rentexa u OhMyRent te bastan y cuestan entre 0 y 35 €/mes. No pagues por gestión de terceros que no vas a usar.
2. **Menos de 10 inmuebles de terceros.** El suelo de Homming son 95 €/mes. Compara con el plan de entrada de Rendhub, 49 €/mes con el producto completo y sin funciones bloqueadas por plan.
3. **Entre 26 y 50 inmuebles de terceros.** Homming Advanced sale a 127 €/mes, por debajo del plan Agencia de Rendhub. Si no necesitas la capa fiscal por propietario, el precio les favorece y hay que decirlo.
4. **Más de 50 inmuebles.** Homming pasa a presupuesto. Pide las dos cotizaciones y compara sobre precio cerrado, no sobre tarifa de web.
5. **Promotora o patrimonialista con obra y venta.** Ninguna de estas encaja; ahí el terreno es Prinex y su gama, desde 250 €/mes.

## ¿Qué hace Homming mejor que las alternativas?

Bastantes cosas, y omitirlas sería vender mal. Homming lleva firma digital integrada con Signaturit, con 120 firmas al año en Starter y 300 en Advanced, algo que ahorra un circuito entero de correos en cada alta de contrato. Incluye portal de inquilinos desde el plan básico y portal de proveedores en Enterprise.

También tiene conexión bancaria automática desde Advanced, frente a los flujos que trabajan subiendo el extracto manualmente. Añade scoring de inquilinos, publicación en Idealista y app móvil personalizada en el plan alto, y formación incluida en todos: entre una y cinco sesiones según plan.

Si tu prioridad es cerrar contratos rápido, filtrar inquilinos y publicar anuncios, ese conjunto es difícil de igualar y probablemente Homming sea tu herramienta. El planteamiento cambia cuando el cuello de botella no es firmar, sino rendir cuentas a treinta propietarios cada mes y llegar a enero con los datos cuadrados.

## ¿Cómo migrar una cartera sin perder el histórico?

Con un orden concreto y sin apagar el sistema anterior hasta haber cuadrado un mes completo. La migración es la objeción real detrás de cualquier cambio de software: nadie mueve ochenta contratos por curiosidad.

1. **Exporta del sistema actual** el maestro de inmuebles, propietarios, inquilinos y contratos vigentes, más el histórico de cobros del ejercicio en curso.
2. **Importa primero el maestro**, no los movimientos. Si los titulares y los contratos no están bien, todo lo que cuelgue de ellos hereda el error.
3. **Carga los movimientos del ejercicio corriente** y concilia contra el extracto bancario mes a mes hasta el último cierre cerrado.
4. **Cuadra un mes en paralelo** en las dos herramientas antes de dar de baja la anterior. Si las liquidaciones coinciden al céntimo, la migración está bien hecha.
5. **Revisa las fechas de revisión de renta** una a una: es el dato que peor viaja entre sistemas y el que más caro sale corregir tarde.

En este paso importa cuánto trabajo manual te ahorra la herramienta de destino. El importador con clasificación asistida por IA de Rendhub asigna gastos y movimientos a cada inmueble y propietario durante la carga, que es donde se van las horas de una migración. Si quieres el marco general del cambio, lo desarrollamos en [Excel vs software de gestión de alquileres](https://rendhub.com/articulos/excel-vs-software-gestion-alquileres).

## Preguntas frecuentes

**¿Cuánto cuesta Homming exactamente?**

A 14 de septiembre de 2026, el plan Starter va de 47 a 79 €/mes según tramo de activos, Advanced de 95 a 127 €/mes y Enterprise de 143 a 223 €/mes. Por encima de 50 activos, Homming no publica tarifa y remite a presupuesto. Los precios se indican sin IVA en la comparativa de este artículo.

**¿Homming genera el modelo 180?**

Su material público no lo anuncia en ninguno de los tres planes, ni tampoco el modelo 115. Lo que sí incluye es Verifactu, en Advanced y Enterprise, y una integración contable disponible solo en Enterprise. Si el 180 es crítico para tu operativa, confírmalo directamente con su equipo antes de contratar.

**¿Puedo usar Homming si gestiono pisos de otros propietarios?**

Sí, pero no con el plan Starter: el Portal de Propietarios/Inversores empieza en Advanced, desde 95 €/mes. Es el detalle que más distorsiona las comparativas, porque el precio que suele citarse como precio de entrada corresponde a un plan que una gestoría no puede utilizar.

**¿Cuál es la mejor alternativa gratuita a Homming?**

Para un propietario particular, Flatifly y OhMyRent tienen plan gratuito con una y dos propiedades respectivamente, y Rentexa con una. Para gestión de carteras de terceros no existe hoy una opción gratuita solvente en España: el reparto por propietario y el cierre fiscal no aparecen en ningún plan gratuito.

**¿Qué diferencia hay entre un software para propietarios y uno para gestorías?**

El software para propietarios resuelve la contabilidad de un patrimonio propio. El de gestoría tiene que imputar ingresos y gastos a cada titular, repercutir honorarios, liquidar por separado y producir el dato fiscal de cada propietario. Es un modelo de datos distinto, no una versión ampliada del mismo producto.

**¿Cada cuánto cambia el IRAV?**

El INE lo publica mensualmente, así que hay que consultar el índice vigente en cada revisión de renta y no reutilizar el del año anterior. Aplicar un índice caducado obliga a rectificar la comunicación al inquilino y arrastra la desviación durante el resto del contrato.

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Seguir con la cartera repartida entre una herramienta pensada para propietarios y una hoja de cálculo tiene un coste que no aparece en ninguna factura: el cierre mensual se come un día entero y en enero los datos de cada propietario hay que reconstruirlos a mano.

Rendhub imputa ingresos, gastos y honorarios a cada propietario, calcula la revisión de renta con el IRAV del INE por contrato y te deja el IRPF de cada titular en un CSV listo para Renta Web. Los tres planes llevan el mismo producto: lo que cambia es el volumen de cartera y de usuarios, no las funciones.

Pruébalo con tu propia cartera: **1 mes gratis, sin tarjeta**, en [rendhub.com](https://rendhub.com), con [planes desde 49 €/mes](https://rendhub.com/#precios). Compara el cierre de un mes real contra tu sistema actual. Si lo que gestionas son inmuebles propios y no de terceros, con una herramienta de propietario vas sobrado: es una decisión de estructura, no de presupuesto.

*Este artículo compara información pública de cada fabricante consultada el 14 de septiembre de 2026; las tarifas y funcionalidades pueden cambiar. No constituye asesoramiento fiscal: para la aplicación concreta de retenciones y reducciones en tu cartera, consulta con tu asesor.*

Más contexto en la [Academia Rendhub](/academia) y en el resto de [artículos](/articulos).