Alternativas a Rentger: 6 opciones para gestorías de alquiler

Las alternativas reales a Rentger para una gestoría de alquileres en España son Rendhub, homming, los programas de administración de fincas tipo Gesfincas o NetFincas, los CRM inmobiliarios y los ERP generalistas. La decisión no se juega en el precio: se juega en si el software lleva la vida del contrato LAU de principio a fin.

Si gestionas cartera de terceros, el software no es una agenda de inmuebles. Es lo que sostiene el cierre de mes: qué renta tocaba, qué entró en el banco, qué gasto es de qué finca, cuánto se liquida a cada propietario y qué sale en enero en el modelo 180. Un programa que hace bien las fichas y mal el cierre te devuelve el trabajo multiplicado.

Resumen rápido

• Rentger es un software cloud de gestión de alquileres orientado sobre todo a propietarios e inversores con activos variados (vivienda, habitaciones, oficinas, trasteros, garajes). No publica precios: van bajo solicitud.
• Las alternativas se agrupan en cuatro familias más el statu quo del Excel, y solo una de ellas está diseñada para el trabajo de una gestora de alquiler residencial.
• El filtro que descarta antes es el de la actualización de renta: desde 2025, los contratos de vivienda se actualizan con el IRAV del INE, no con el IPC.
• Una migración de 120 contratos son entre 30 y 44 horas de trabajo real. Se amortiza en unos cuatro cierres mensuales si el nuevo sistema te ahorra medio día de cierre.
• Antes de firmar nada, exige por escrito cómo se exportan tus datos el día que quieras irte.

¿Qué es Rentger y por qué una gestoría busca alternativas?

Rentger es un software en la nube para la gestión de alquileres, con seguimiento de inquilinos, gestión de incidencias, documentos, portal del arrendatario, integraciones bancarias e informes. Está orientado a la administración de carteras con tipologías mixtas: residencial, habitaciones, oficinas, trasteros y garajes. Su precio no es público: figura "bajo solicitud" en los comparadores del sector.

Ese posicionamiento explica la mayoría de las salidas. Un producto pensado para que un propietario controle sus activos resuelve bien el control y se queda corto en el trabajo de gestora: liquidar a decenas de propietarios distintos cada mes, con criterio de caja, y llegar a enero con los modelos cuadrados. Los tres motivos que más se repiten:

1. La liquidación al propietario no sale sola. Se acaba montando en Excel a partir de exportaciones, y el Excel se convierte en el sistema real.
2. El cierre fiscal no está resuelto. El modelo 115 trimestral y el 180 anual se rehacen a mano, y el detalle de ingresos y gastos por propietario para su IRPF también.
3. El precio no es comparable. Sin tarifa pública no puedes presupuestar el crecimiento de la cartera ni comparar sin pasar por comercial.

¿Qué ocho preguntas tiene que pasar cualquier alternativa a Rentger?

Antes de mirar demos, filtra con estas ocho preguntas. Son las que separan un software de alquileres de un CRM con fichas de inmueble. Si una alternativa falla tres o más, no es una alternativa: es un cambio de pantalla.

1. ¿Distingue al titular del inmueble del cliente de la gestoría? Una SL, un matrimonio y tres hermanos proindiviso no declaran igual. Si el software solo conoce "tu empresa", el IRPF de tus propietarios lo montas tú.
2. ¿La renta sale del contrato o de un recordatorio? El importe exigible cada mes debe derivarse del contrato vigente, no de una tarea del calendario.
3. ¿Calcula la actualización con el IRAV y deja rastro? Fecha, índice aplicado, importe anterior e importe nuevo. Sin ese registro, en marzo no sabrás por qué un recibo no cuadra con el de enero.
4. ¿Concilia el movimiento bancario contra el recibo, o solo marca "cobrado"? Los cobros parciales, los retrasos y las transferencias mal etiquetadas son la fuente habitual de incidencias del cierre.
5. ¿La liquidación al propietario se genera sola y se defiende línea a línea? Con criterio de caja: lo cobrado y lo pagado en el mes, no lo devengado.
6. ¿Saca el 115, el 180 y el detalle por propietario para su IRPF? El modelo 180 tiene ventana corta: el del ejercicio 2025 se presentó del 1 de enero al 2 de febrero de 2026, según la Agencia Tributaria.
7. ¿Cubre tu mezcla real de cartera? Vivienda LAU, local de negocio y garaje no tienen el mismo régimen de retención: los empresarios y profesionales retienen al pagar arrendamientos de inmuebles urbanos, con excepciones como las rentas que no superan 900 € anuales por arrendador (AEAT).
8. ¿Puedes llevarte todo el día que quieras irte? Contratos, recibos, movimientos y documentos, en CSV o Excel, sin coste de rescate. Esta pregunta es la que nadie hace y la que más cara sale.

La tercera merece un apunte, porque es donde más comparativas se quedan desactualizadas. El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es el índice que publica mensualmente el INE desde el 2 de enero de 2025 en aplicación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y es el que se aplica a la actualización anual de los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023. El último dato publicado es el de julio de 2026: 2,49% de variación anual (INE, publicado el 13 de agosto de 2026). El IPC sigue siendo la referencia de tope y de otros supuestos previstos en el artículo 18 de la LAU, pero no es el índice de actualización de esos contratos de vivienda. Un software que en 2026 solo te ofrece "actualizar por IPC" para un contrato de vivienda nuevo no está al día.

¿Cuáles son las alternativas a Rentger en España en 2026?

Hay cuatro familias de alternativas, más el statu quo. Esta es la comparación honesta, con lo que cada una resuelve y dónde se rompe.

Opción	Para quién encaja	Qué resuelve bien	Dónde se queda corta	Precio público
Rendhub	Gestorías de alquiler residencial LAU	Contratos LAU, actualización IRAV, conciliación bancaria, clasificación de gastos con IA e IRPF por propietario	No cubre comunidades de propietarios ni alquiler turístico	Desde 49 €/mes, con 1 mes de prueba gratis y sin tarjeta (planes)
homming	Propietarios particulares y gestores	Contratos, incidencias, portales de propietario e inquilino, firma digital, facturación con Verifactu	La tarifa escala por número de inmuebles y usuarios; ofrece demo, no prueba libre	Desde 47 €/mes según plan y cartera (tarifas publicadas, septiembre de 2026)
Rentger	Propietarios e inversores con activos mixtos	Control de activos, incidencias, documentos, portal del inquilino	Liquidación a terceros y cierre fiscal de gestora	Bajo solicitud
Software de administración de fincas (Gesfincas, NetFincas)	Despachos que llevan comunidades y, además, alquileres	Contabilidad de comunidades, juntas, actas, remesas, morosidad	El alquiler entra como "propiedad vertical": módulo secundario, no el núcleo del producto	Gesfincas publica desde 295 €/mes
CRM inmobiliario (Inmovilla, Witei, Inmogesco)	Equipos de captación y comercialización	Pipeline de captación, publicación en portales, cierre de la operación	Termina donde empieza la gestión: no lleva la vida del contrato	Bajo solicitud
ERP generalista (Holded, Odoo, A3)	Despachos que ya facturan ahí	Contabilidad, facturación electrónica, tesorería	Ni LAU, ni IRAV, ni liquidación al propietario sin desarrollo a medida	Variable
Excel y banca online	Carteras pequeñas y estables	Coste cero y control total del formato	El riesgo crece con cada contrato: actualizaciones olvidadas, 180 a mano, cero trazabilidad	0 €

Si tu cartera es de alquiler residencial de terceros y el cierre mensual se te va en cuadrar el banco contra los recibos, Rendhub concilia los movimientos y genera la liquidación por propietario a partir del contrato, no de una hoja aparte.

¿Cuánto cuesta de verdad cambiar de software de gestión de alquileres?

Mucho menos de lo que parece, y casi nunca en licencias. El coste real de una migración está en revisar contrato a contrato, no en importar el fichero. Con supuestos explícitos, una cartera de 120 contratos sale así:

Concepto	Estimación	Cálculo
Importación de inmuebles, titulares y contratos	4–6 h	Preparar y cargar los ficheros
Revisión manual contrato a contrato	16–24 h	8–12 min por contrato × 120
Saldos iniciales y recibos pendientes	4–6 h	Corte a fecha y cuadre
Primer cierre en paralelo	6–8 h	Un mes con los dos sistemas
Total	30–44 h	Estimación propia con los supuestos anteriores

Ahora la otra mitad de la cuenta. Si el cierre mensual te ocupa hoy día y medio y el sistema nuevo te quita medio día, recuperas la migración en unos cuatro cierres: entre cuatro y cinco meses. A partir de ahí, cada mes es ahorro. Si el ahorro esperado no llega a medio día de cierre, no cambies: no compensa.

Es una estimación, no un benchmark de mercado. Sirve para poner número a las dos partes antes de decidir, en vez de comparar cuotas de suscripción que explican poco del coste total.

¿Cómo migrar desde Rentger sin perder el histórico?

Migra por corte, nunca "todo de golpe a mitad de mes". Este es el orden que funciona:

1. Elige la fecha de corte: el día 1 del mes siguiente al cierre completado. Nunca a mitad de trimestre fiscal si puedes evitarlo.
2. Exporta y congela el histórico del sistema antiguo: inmuebles, titulares, contratos, recibos, movimientos y documentos. Guárdalo en frío aunque la alternativa lo importe.
3. Carga el maestro primero: inmuebles con referencia catastral, titulares con su NIF y su forma de titularidad, y solo después los contratos.
4. Revisa contrato a contrato los cuatro campos que rompen el cierre: renta vigente, fecha de aniversario, índice de actualización pactado y fianza depositada.
5. Introduce saldos iniciales: recibos pendientes de cobro y liquidaciones no pagadas a fecha de corte.
6. Cierra un mes en paralelo y compara las dos liquidaciones línea a línea. Las diferencias son tu lista de errores de migración.
7. Conecta la banca y concilia un mes completo antes de apagar el sistema anterior.
8. Comunica a los propietarios el nuevo formato de liquidación antes de enviar el primero. El cambio de formato genera más preguntas que el cambio de importe.

El paso 4 es el que más horas consume en cualquier herramienta y el que Rendhub automatiza: al cargar el contrato, calcula la fecha de aniversario, aplica el IRAV publicado y avisa del preaviso, que según el artículo 18 de la LAU debe notificarse por escrito con el porcentaje aplicado para que la renta actualizada sea exigible.

¿Cuándo no merece la pena cambiar de Rentger?

Hay tres escenarios en los que quedarse es la decisión correcta, y conviene decirlo:

• Gestionas tu propio patrimonio, no el de terceros. Si no hay liquidaciones a propietarios ni modelo 180 de por medio, la parte que diferencia a un ERP de gestora no te aporta nada.
• Tu cartera es mixta y no residencial. Si el peso está en trasteros, garajes y oficinas, un producto orientado a control de activos encaja mejor que uno especializado en LAU de vivienda.
• Acabas de migrar. Una segunda migración en menos de un año casi nunca se recupera. Aguanta un ejercicio fiscal completo antes de replanteártelo.

Hay un caso intermedio: si el único problema es el cierre de enero, el cambio pendiente no es de software sino de criterio fiscal. Empieza por cómo tributa el alquiler de vivienda en el IRPF.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la mejor alternativa a Rentger para una gestoría de alquileres?

Depende de qué cartera lleves. Para alquiler residencial de terceros, la alternativa debe cubrir contrato LAU, actualización con IRAV, conciliación bancaria, liquidación al propietario con criterio de caja y modelos 115 y 180. Si una opción no cubre esas cinco cosas, no sustituye al trabajo, solo lo cambia de pantalla.

¿Puedo exportar mis datos para cambiar de software de alquileres?

Pide por escrito el alcance y el formato de exportación antes de contratar cualquier alternativa: inmuebles, titulares, contratos, recibos, movimientos y documentos, en CSV o Excel. Guarda además una copia en frío del sistema antiguo aunque la migración salga bien: el histórico fiscal hay que conservarlo años.

¿Cuánto tarda una migración de cartera de alquileres?

Con una cartera de unos 120 contratos, entre 30 y 44 horas repartidas en cuatro a seis semanas, contando un mes de funcionamiento en paralelo. El grueso no es la importación, sino revisar contrato a contrato la renta vigente, la fecha de aniversario, el índice pactado y la fianza.

¿Sirve un software de administración de fincas para llevar alquileres?

Sirve si tu negocio principal son las comunidades y el alquiler es un añadido: ahí el arrendamiento se trata como propiedad vertical, un módulo secundario junto a juntas, actas y remesas. Si la mayoría de tus ingresos vienen de gestionar alquileres de terceros, el núcleo del producto no es el tuyo.

¿Se puede seguir actualizando la renta con el IPC?

No en los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023: su actualización anual se referencia al IRAV que publica el INE. El IPC mantiene su papel como límite y en otros supuestos del artículo 18 de la LAU. Consulta con tu asesor los contratos anteriores, donde conviven regímenes distintos.

¿Qué pasa con las actualizaciones de renta pendientes durante la migración?

Congélalas hasta cerrar el corte. Aplica en el sistema nuevo solo las actualizaciones con aniversario posterior a la fecha de corte, y documenta las anteriores con su índice y su importe. Aplicar dos veces una actualización es el error de migración más común y el más visible para el inquilino.

Cambiar tiene un coste; no cambiar también

Seguir con un sistema que no cierra el mes se paga en horas de Excel en abril, en liquidaciones que no se sostienen ante un propietario y en un modelo 180 que se monta a mano cada enero con ventana de apenas un mes.

Rendhub, software de gestión de alquiler residencial para gestorías en España, lleva el contrato LAU de principio a fin: calcula la actualización con el IRAV publicado por el INE y avisa del preaviso, concilia los movimientos del banco contra los recibos y genera la liquidación por propietario y el detalle para su IRPF.

Pruébalo con tu propia cartera: 1 mes gratis, sin tarjeta, en rendhub.com, con planes desde 49 €/mes. Si gestionas inmuebles de terceros, la parte que te interesa es la versión para gestoras. Y si lo que buscas primero es ordenar el criterio de trabajo, empieza por cómo llevar una cartera de alquileres sin perder el hilo.

Más contexto en la Academia Rendhub y en el resto de artículos.