El alquiler de una vivienda en España no se declara como un sueldo. Entra en **rendimientos del capital inmobiliario** del IRPF del titular. Esta nota resume el marco habitual para vivienda habitual del inquilino; no sustituye asesoramiento fiscal.

## Qué se declara

Se declara la diferencia entre ingresos y gastos deducibles del inmueble, prorrateada si solo se alquiló parte del año.

Ingresos: renta pactada, y también cantidades que el inquilino asuma si en el contrato van a cargo del propietario (por ejemplo, IBI repercutido). Fianzas no son ingreso mientras no se ejecuten.

## Gastos que suelen restar

Son deducibles los gastos necesarios para obtener el alquiler, con factura o justificante y ligados al inmueble:

- IBI, basura y similares.
- Comunidad, seguro del continente, suministros si los paga el propietario.
- Intereses del préstamo de adquisición (no la amortización del capital).
- Reparación y conservación. No las mejoras que aumentan el valor: esas se amortizan.
- Amortización del inmueble y de muebles, según los porcentajes de la normativa.
- Honorarios de gestoría o software si sirven para gestionar ese alquiler.

Si el inmueble también es vivienda del titular, solo se prorratea la parte alquilada y el tiempo alquilado.

## Reducción por vivienda habitual del inquilino

En muchos contratos de vivienda habitual existe una **reducción** sobre el rendimiento neto positivo. Los requisitos y el porcentaje cambian con la ley y la fecha del contrato. Comprueba el régimen aplicable a cada finca antes de aplicar un 50 % o un 60 % de oído.

## Lo que conviene tener a mano

Para no reconstruir el año en marzo:

1. Contratos y anexos (renta, actualizaciones IRAV, prórrogas).
2. Cobros reales, no solo la renta teórica.
3. Facturas de gastos por inmueble.
4. Titularidad: si hay varios propietarios, cada uno declara su porcentaje.

Cuidado con el punto 2: el IRPF imputa los rendimientos al periodo en que son exigibles, aunque la gestora liquide sobre lo cobrado. Esa diferencia, y cómo dejarla documentada cada mes, está en la guía de [liquidación mensual a propietarios](https://rendhub.com/articulos/liquidacion-mensual-propietarios-alquiler).

Rendhub agrupa contratos, cobros, gastos e IRPF por propietario para que ese expediente no viva en una hoja suelta. Si dudas de un caso concreto (mobiliado, temporada, no residente), consulta a tu asesor.

Más contexto en la [Academia Rendhub](/academia) y en el resto de [artículos](/articulos).