Fiscal
IRPF del alquiler de vivienda en España
Cómo tributa el alquiler de vivienda en el IRPF: rendimientos del capital inmobiliario, gastos deducibles y qué conviene tener ordenado antes de la renta.
El alquiler de una vivienda en España no se declara como un sueldo. Entra en rendimientos del capital inmobiliario del IRPF del titular. Esta nota resume el marco habitual para vivienda habitual del inquilino; no sustituye asesoramiento fiscal.
Qué se declara
Se declara la diferencia entre ingresos y gastos deducibles del inmueble, prorrateada si solo se alquiló parte del año.
Ingresos: renta pactada, y también cantidades que el inquilino asuma si en el contrato van a cargo del propietario (por ejemplo, IBI repercutido). Fianzas no son ingreso mientras no se ejecuten.
Gastos que suelen restar
Son deducibles los gastos necesarios para obtener el alquiler, con factura o justificante y ligados al inmueble:
- IBI, basura y similares.
- Comunidad, seguro del continente, suministros si los paga el propietario.
- Intereses del préstamo de adquisición (no la amortización del capital).
- Reparación y conservación. No las mejoras que aumentan el valor: esas se amortizan.
- Amortización del inmueble y de muebles, según los porcentajes de la normativa.
- Honorarios de gestoría o software si sirven para gestionar ese alquiler.
Si el inmueble también es vivienda del titular, solo se prorratea la parte alquilada y el tiempo alquilado.
Reducción por vivienda habitual del inquilino
En muchos contratos de vivienda habitual existe una reducción sobre el rendimiento neto positivo. Los requisitos y el porcentaje cambian con la ley y la fecha del contrato. Comprueba el régimen aplicable a cada finca antes de aplicar un 50 % o un 60 % de oído.
Lo que conviene tener a mano
Para no reconstruir el año en marzo:
- Contratos y anexos (renta, actualizaciones IRAV, prórrogas).
- Cobros reales, no solo la renta teórica.
- Facturas de gastos por inmueble.
- Titularidad: si hay varios propietarios, cada uno declara su porcentaje.
Cuidado con el punto 2: el IRPF imputa los rendimientos al periodo en que son exigibles, aunque la gestora liquide sobre lo cobrado. Esa diferencia, y cómo dejarla documentada cada mes, está en la guía de liquidación mensual a propietarios.
Rendhub agrupa contratos, cobros, gastos e IRPF por propietario para que ese expediente no viva en una hoja suelta. Si dudas de un caso concreto (mobiliado, temporada, no residente), consulta a tu asesor.
Más contexto en la Academia Rendhub y en el resto de artículos.